En una obra suelen sucederse todo tipo de imprevistos, contratiempos y problemas que muchas veces no son fáciles de prever. Incluso haciendo una revisión previa exhaustiva del inmueble a reformar, es muy raro que en una obra no se dé alguna situación o sorpresa que obligue a replantear puntos del proyecto.
Las partes de la reforma en las que más problemas inesperados suelen darse son aquellas en las que intervienen varias especialidades o donde un error queda oculto hasta que ya es tarde.
En este artículo me apoyo en mi experiencia como arquitecto de reformas en Málaga para mostrarte cuáles son los problemas más habituales que suelen surgir.
Mi objetivo es que, si tienes una reforma a la vista, puedas prestar especial atención a estos aspectos y conocer qué decisiones pueden ayudar a prevenir errores en la reforma de una vivienda que terminen provocando sobrecostes o retrasos en la obra.
Los 7 problemas más habituales en una reforma
Hay al menos 7 problemas que se ven a menudo en reformas, y que, en el peor de los casos, pueden hacer que un trabajo pase de considerarse obra menor a obra mayor, con las dificultades que esto acarrea en términos de licencias y dinero.
Problemas de fontanería, fugas y humedades
Es seguramente uno de los problemas que más se repite, sobre todo en baños y cocinas.
Algunos de los casos más frecuentes son:
- Tuberías antiguas que empiezan a fallar al manipularlas.
- Desagües mal ejecutados.
- Fugas detrás de paredes o bajo suelos.
- Duchas que empiezan a filtrar después de terminar la obra.
- Problemas de pendientes.
- Humedades que aparecen en la habitación inferior.
- Impermeabilización incorrecta de las duchas.
Este tipo de descuidos o errores son un problema serio porque muchas veces se detectan cuando la instalación ya está cerrada y acabada.
Y lamentablemente, si esto pasa, no queda más remedio que volver a picar, abrir o deshacer los remates de obra para identificar dónde está el fallo o defecto de instalación y subsanarlo.
Instalación eléctrica mal planificada o insuficiente
Otro clásico es darse cuenta demasiado tarde de que faltan enchufes, puntos de luz o conexiones.
Algunos fallos recurrentes suelen ser:
- Pocos enchufes.
- Enchufes en lugares incómodos.
- Puntos de luz mal ubicados.
- No prever iluminación de muebles o encimeras.
- No tener en cuenta dónde irán los electrodomésticos.
- Tener que abrir paredes una vez terminadas.
En reformas de cocina esto se vuelve especialmente problemático porque la posición definitiva de los muebles y electrodomésticos condiciona la instalación eléctrica.
La recomendación, por tanto, es cerrar primero los modelos y posiciones de electrodomésticos, iluminación y fontanería antes de abrir las paredes.
Sorpresas al abrir paredes, suelos o techos
Este es uno de los grandes motivos que dan lugar a sobrecostes inesperados.
Lo que inicialmente puede parecer algo sencillo que se resuelve con tirar una pared y reformar la habitación se puede convertir en algo bastante más costoso que requiera cambiar tuberías, reparar la estructura, eliminar humedades o rehacer la instalación eléctrica.
Los problemas más habituales son los siguientes:
- Humedades ocultas.
- Moho.
- Madera podrida.
- Tuberías deterioradas.
- Instalaciones antiguas.
- Problemas estructurales.
- Cableados antiguos.
- Daños que no eran visibles antes de empezar.
Este tipo de deficiencias son especialmente habituales en viviendas antiguas. Y lo realmente problemático es que el defecto o problema detectado obliga a modificar las partidas y puede disparar bastante el presupuesto y el plazo de finalización de la obra.
Mala coordinación entre gremios
Este problema es menos visible para el propietario, pero es también de los más frecuentes.
En una obra pueden intervenir distintos especialistas, empezando por los albañiles y fontaneros y siguiendo con los electricistas, carpinteros o instaladores de cocinas o de aires acondicionados.
Si cada uno trabaja por su cuenta sin tener bien coordinado lo que hará el siguiente, el resultado puede ser desastroso.
Algunas consecuencias que esto puede provocar:
- Un tubo queda donde debería ir un mueble.
- Se cierra una pared antes de terminar una instalación.
- Falta un hueco para ventilación.
- Un enchufe queda detrás de un electrodoméstico.
- El mueble obliga a modificar una instalación.
- Hay que volver a abrir las paredes.
Uno de los puntos donde más problemas de coordinación suelen producirse es entre los profesionales encargados de la ventilación, el mobiliario, la fontanería y los electrodomésticos, lo que a menudo deriva en modificaciones que se descubren cuando determinadas partes de la obra ya están terminadas.
Añadido a esto, otro problema recurrente es la falta de especificaciones y de un plan de trabajo verdaderamente detallado, lo cual acaba generando trabajos que hay que volver a hacer.
Baños: impermeabilización, alicatado y pendientes
Si tuviera que señalar una zona especialmente problemática de las reformas, sería el baño. Aquí se juntan muchos elementos que deben estar muy bien organizados y ejecutados: desde la fontanería, los desagües y la impermeabilización hasta las pendientes, el alicatado y los sanitarios, pasando por las mamparas y la ventilación.
Los problemas recurrentes que encontramos en las reformas de baños son:
- Duchas que no desaguan correctamente.
- Filtraciones.
- Baldosas mal niveladas.
- Juntas que se agrietan.
- Esquinas mal rematadas.
- Pendientes incorrectas.
- Impermeabilización inexistente o mal ejecutada.
Y hay un detalle importante que se suele repetir bastante: la baldosa y la junta no son lo que realmente impermeabiliza una ducha. La impermeabilización debe estar correctamente ejecutada debajo de las mismas.
Por eso muchas “soluciones” aparentemente sencillas —volver a rejuntar, poner silicona, sellar— no dejan de ser un parche para esconder temporalmente el problema.
Cocinas: medidas, muebles y electrodomésticos que no encajan
La cocina concentra una cantidad enorme de problemas de coordinación.
Los más habituales:
- Electrodomésticos que no encajan como estaba previsto.
- Muebles con medidas incorrectas.
- Campanas o conductos mal ubicados.
- Enchufes inaccesibles.
- Tomas de agua mal posicionadas.
- Encimeras con problemas.
- Puertas o cajones que chocan.
- Huecos y “rellenos” mal rematados.
Algo muy habitual, por ejemplo, son los problemas con las medidas de los muebles, los huecos irregulares y los elementos que no coinciden con el diseño previsto.
Algo que se aprende al hacer reformas es que no se deberían cerrar las medidas definitivas de la cocina sin tener perfectamente definidos los electrodomésticos.
Acabados: paredes, pintura, suelos y alicatados
Es probablemente la categoría que más fácilmente detecta el propietario a simple vista, aunque no siempre sea la más grave técnicamente.
En este apartado se suelen ver con frecuencia:
- Paredes desniveladas.
- Juntas visibles.
- Grietas.
- Pintura irregular.
- Agujeros o reparaciones visibles.
- Baldosas desniveladas.
- Suelos que crujen o se mueven.
- Rodapiés mal colocados.
- Juntas entre materiales mal rematadas.
Aquí aparece además un patrón que conviene no subestimar: un pequeño defecto de ejecución puede derivar en un problema mayor cuando otro gremio trabaja encima.
La importancia de anticiparse a los problemas con un buen estudio y planificación de la reforma
No es plato de buen gusto para nadie que una reforma se convierta en una sucesión de imprevistos, sobrecostes y decisiones tomadas a última hora. Muchos de los problemas que aparecen durante la obra —desde instalaciones mal planteadas hasta humedades, errores de medidas o conflictos entre profesionales— pueden prevenirse con una buena planificación y una correcta coordinación del proyecto.
Por eso, contar con un equipo de arquitectos para reformas desde el principio no solo ayuda a conseguir un resultado más estético y funcional, sino también a reducir errores, controlar la ejecución y aprovechar realmente el potencial de la vivienda. Una reforma bien planteada puede mejorar tu calidad de vida y, al mismo tiempo, aumentar el valor de tu propiedad.
Si estás pensando en realizar una reforma integral de vivienda en Málaga, en Koala Arquitectos estudiamos el inmueble, diseñamos la transformación y gestionamos el proyecto de principio a fin, teniendo en cuenta tanto tus necesidades como el potencial de revalorización de la propiedad.
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