Sin embargo, en muchos proyectos siguen apareciendo modificaciones de última hora, errores entre planos, sobrecostes inesperados y retrasos que podrían haberse evitado desde la fase de diseño.
Aquí es donde la metodología BIM en arquitectura marca la diferencia.
Más que un programa de modelado en tres dimensiones, BIM (Building Information Modeling) es una forma de trabajar que permite diseñar, coordinar y gestionar un edificio de forma mucho más inteligente. Todos los profesionales implicados trabajan sobre un mismo modelo digital, compartiendo información actualizada y detectando posibles incidencias antes de que lleguen a la obra.
En este artículo te explicamos las principales ventajas BIM en arquitectura, cómo afectan directamente al coste y al plazo de ejecución de un proyecto y por qué cada vez más promotores, constructoras e inversores exigen esta metodología.
¿Qué es BIM y por qué supone un cambio en la forma de construir?
Durante muchos años los proyectos se desarrollaban mediante planos en dos dimensiones. Cada disciplina —arquitectura, estructura e instalaciones— trabajaba prácticamente de forma independiente y los problemas aparecían cuando comenzaba la construcción.
Con BIM, el edificio se construye primero de manera virtual en el estudio.
El modelo contiene toda la información del proyecto: geometría, materiales, mediciones, sistemas constructivos, instalaciones y costes.
Esto permite tomar mejores decisiones desde el inicio y minimizar los imprevistos cuando la construcción ya está en marcha.
Precisamente ahí reside una de las mayores ventajas BIM en arquitectura: resolver los problemas cuando todavía es barato hacerlo.
Principales ventajas BIM en arquitectura
Menos errores y menos sobrecostes
Uno de los mayores miedos de cualquier promotor es que aparezcan partidas adicionales durante la ejecución.
En un proyecto tradicional es relativamente habitual descubrir que una instalación atraviesa una viga, que una bajante ocupa el espacio previsto para un conducto de climatización o que determinadas soluciones simplemente no caben en obra.
Cuando estos errores se detectan durante la construcción, la consecuencia suele ser la misma:
- Modificaciones del proyecto.
- Retrasos.
- Incremento del presupuesto.
- Conflictos entre los distintos oficios.
Gracias a la metodología BIM en arquitectura, estas interferencias se detectan automáticamente durante la fase de proyecto, cuando corregirlas apenas tiene impacto económico.
En otras palabras, el dinero se invierte en diseñar mejor, no en solucionar errores durante la obra.
Presupuestos mucho más fiables
Otra de las grandes ventajas BIM en arquitectura es el control económico.
Cada muro, ventana, forjado o revestimiento forma parte de una base de datos inteligente. Esto significa que las mediciones se generan directamente desde el modelo.
Si cambia una distribución, una fachada o un acabado, las mediciones y el presupuesto se actualizan automáticamente.
Para un promotor esto supone una enorme tranquilidad porque:
- Conoce con mayor precisión el coste de la inversión.
- Reduce el riesgo de desviaciones económicas.
- Puede comparar ofertas de constructoras con mayor seguridad.
Los beneficios del BIM en proyectos de construcción no consisten únicamente en ahorrar dinero, sino en evitar decisiones basadas en información desactualizada.
Mejor coordinación entre todos los profesionales
En cualquier proyecto intervienen numerosos agentes:
- Arquitectos.
- Ingenieros.
- Calculistas.
- Especialistas en instalaciones.
- Constructoras.
Tradicionalmente, cada uno trabajaba sobre su propia documentación.
Con BIM, todos trabajan sobre un modelo coordinado y actualizado.
Esto evita situaciones tan habituales como construir utilizando una versión antigua de los planos o ejecutar soluciones que ya habían sido modificadas.
La comunicación mejora notablemente y los tiempos de respuesta son mucho más rápidos.
El promotor entiende realmente su proyecto
Muchas personas tienen dificultades para interpretar un plano técnico, y es completamente normal. Sin embargo, tomar decisiones importantes sin comprender exactamente cómo será el edificio puede generar dudas e incluso cambios durante la obra.
Con BIM, el promotor puede recorrer virtualmente el edificio antes de construirlo.
Puede visualizar:
- Espacios interiores.
- Iluminación.
- Alturas.
- Materiales.
- Acabados.
- Relación entre las distintas estancias.
Esto facilita enormemente la toma de decisiones y reduce cambios posteriores que suelen ser mucho más costosos.
Mejor planificación de la obra
Otra de las grandes ventajas BIM en arquitectura es la posibilidad de vincular el modelo con la planificación temporal. Así, la constructora puede planificar de antemano las fases de ejecución de la obra.
Gracias a esto será posible:
- Organizar mejor los trabajos.
- Coordinar proveedores.
- Optimizar la entrada de materiales.
- Evitar interferencias entre distintos oficios.
Una planificación más precisa suele traducirse en menos retrasos y una ejecución mucho más eficiente.
Ejemplos reales donde BIM marca la diferencia
Caso 1. Instalaciones que no caben en el falso techo
Uno de los problemas más habituales en los proyectos desarrollados únicamente en 2D era descubrir incompatibilidades entre las distintas instalaciones una vez iniciada la construcción. Un caso muy frecuente es que el conducto principal de climatización coincida con una bajante de saneamiento o interfiera con un elemento estructural en el espacio destinado al falso techo.
Cuando este tipo de incidencias se detectan en obra, las alternativas suelen ser poco favorables: reducir la altura libre de los espacios, modificar el trazado de las instalaciones o incluso demoler y rehacer elementos ya ejecutados. Todo ello implica retrasos, sobrecostes y una pérdida de eficiencia durante la ejecución.
Con la metodología BIM en arquitectura, estas interferencias se identifican durante la fase de diseño mediante herramientas de coordinación entre las diferentes disciplinas. Antes de que la obra comience, el equipo técnico puede analizar el modelo tridimensional, detectar los conflictos y resolverlos de forma coordinada.
Este es uno de los principales beneficios del BIM en proyectos de construcción, ya que permite anticiparse a los problemas cuando todavía es sencillo y económico solucionarlos. El resultado es una obra más fluida, con menos imprevistos, un mayor control de los costes y una reducción significativa de los plazos de ejecución.
Caso 2. Un cambio de materiales solicitado por el promotor
Es habitual que, una vez definido el proyecto, el promotor decida cambiar algún material o acabado para mejorar la estética, optimizar el presupuesto o adaptarse a nuevas necesidades. Por ejemplo, sustituir un pavimento porcelánico por otro modelo diferente o cambiar el revestimiento de fachada.
En un proceso de trabajo tradicional, este tipo de modificaciones obliga al equipo técnico a revisar manualmente toda la documentación del proyecto. Es necesario actualizar planos, mediciones, presupuesto, memorias y cuadros de acabados, con el consiguiente consumo de tiempo y el riesgo de que algún documento quede sin modificar, generando incoherencias que pueden trasladarse posteriormente a la obra.
Con la metodología BIM en arquitectura, este proceso es mucho más eficiente. Al modificar el material directamente en el modelo digital, toda la documentación vinculada se actualiza automáticamente. Las mediciones se recalculan, el presupuesto refleja el nuevo coste, los planos incorporan el cambio y las tablas de acabados permanecen siempre sincronizadas.
Este es uno de los beneficios del BIM en proyectos de construcción más valorados por promotores y equipos técnicos, ya que permite introducir cambios con rapidez, mantener toda la información perfectamente coordinada y reducir significativamente el riesgo de errores antes del inicio de la obra.
Los beneficios del BIM en proyectos de construcción continúan después de terminar la obra
Al finalizar la obra, el modelo BIM se convierte en un modelo As-Built, es decir, una representación digital fiel de cómo se ha construido realmente el edificio. En él queda registrada toda la información relevante de cada uno de sus elementos, convirtiéndose en una auténtica base de datos para la gestión y el mantenimiento del inmueble.
Entre la información que puede contener se encuentra:
- Equipos e instalaciones realmente ejecutados.
- Fabricantes y modelos de los distintos elementos.
- Fichas técnicas y manuales de mantenimiento.
- Garantías de equipos y materiales.
- Características de los materiales instalados.
- Información relevante para futuras reparaciones y reformas.
Toda esta información resulta de enorme utilidad cuando, años después, es necesario realizar tareas de mantenimiento, sustituir un equipo, localizar una instalación o acometer una reforma.
En lugar de recurrir a planos desactualizados o realizar catas para descubrir el recorrido de una tubería, el gestor del edificio dispone de un modelo digital que le permite localizar cada elemento con rapidez y precisión.
Para un promotor o propietario, esto se traduce en una gestión más eficiente del inmueble, una reducción de los costes de mantenimiento y una mayor agilidad en futuras actuaciones.
¿Por qué un promotor debería exigir la metodología BIM en arquitectura?
Para un promotor, construir no consiste únicamente en levantar un edificio, sino en realizar una inversión con el menor riesgo posible. Por ello, trabajar con un estudio que aplica la metodología BIM en arquitectura supone una ventaja desde las primeras fases del proyecto.
Gracias a BIM, es posible detectar problemas antes de iniciar la obra, coordinar a todos los técnicos implicados y disponer de una información siempre actualizada. Esto permite tomar decisiones con mayor seguridad, reducir imprevistos y mantener un mayor control sobre el presupuesto y los plazos de ejecución.
Las principales ventajas BIM en arquitectura para un promotor son:
- Un mayor control económico.
- Una mejor coordinación entre arquitectos, ingenieros y constructora.
- La reducción de errores y modificaciones durante la obra.
- Una planificación más eficiente.
- Una comunicación mucho más clara gracias al modelo tridimensional del edificio.
Además, los beneficios del BIM en proyectos de construcción continúan una vez finalizada la obra, ya que el modelo digital facilita el mantenimiento y las futuras reformas del inmueble.
En definitiva, BIM permite desarrollar proyectos más eficientes, con menos incertidumbre y una mayor garantía de que la inversión se ejecutará conforme a lo previsto.
Conclusión
La metodología BIM en arquitectura ya no es una herramienta exclusiva de los grandes proyectos. Hoy BIM se ha convertido en el estándar de calidad para desarrollar proyectos con mayor control, menos incertidumbre y una mejor coordinación entre todos los agentes implicados.
Los beneficios del BIM en proyectos de construcción se traducen en algo que cualquier promotor valora especialmente: menos incertidumbre, mayor control y una inversión mucho más segura.
En Koala Architecture desarrollamos nuestros proyectos íntegramente con metodología BIM porque creemos que una buena arquitectura no consiste únicamente en diseñar edificios atractivos, sino en ofrecer a nuestros clientes un proceso transparente, coordinado y eficiente desde la primera idea hasta la entrega de la obra.
Si estás pensando en desarrollar una promoción residencial, una vivienda unifamiliar o un edificio terciario, estaremos encantados de ayudarte a aprovechar todas las ventajas BIM en arquitectura para que tu proyecto avance con menos riesgos, mayor control y mejores resultados.
